UWAGA! Firmy posiadające grunty w użytkowaniu wieczystym.  Nasza oferta zapewni Państwu znaczącą redukcję opłaty rocznej.


 

Dwa hotele w Krakowie – czyli jak się sprzedają obiekty zabytkowe …

W Krakowie z początkiem wakacji miały miejsce dwie spektakularne sprzedaże na rynku hotelowym. Sprzedającym w obu przypadkach była grupa kapitałowa Orbis, w obu przypadkach też przedmiotem sprzedaży były zabytki : zabytek stary i zabytek całkiem nowy …


 

Przedsiębiorstwa

Wyceny przedsiębiorstw lub ich zorganizowanej części wykonywane są dla:

  • transakcji sprzedaży
  • procesów podziału
  • wyodrębniania zorganizowanej części przedsiębiorstwa
  • wszelkich operacji gospodarczych, dla których niezbędne jest oszacowanie wartości rynkowej firmy lub jej części

 

Jak wycenić przedsiębiorstwo?


Wycena przedsiębiorstwa lub jego części jest skomplikowanym metodologicznie procesem ze względu na to iż:

Przedsiębiorstwo - to zespół osobowych, rzeczowych oraz finansowych czynników wytwórczych zorganizowanych i skoordynowanych w celu prowadzenia działalności gospodarczej związanej z wytwarzaniem dóbr oraz świadczeniem w celu osiągnięcia zysku.
Podstawowym strategicznym celem działalności przedsiębiorstwa jest maksymalizacja wartości rynkowej. Jest to również główny cel jego właścicieli, którzy zainwestowali swój kapitał w określone przedsiębiorstwo, jednocześnie rezygnując z innych możliwości inwestycyjnych (a więc ponieśli tzw. koszt alternatywny) oraz podjęli ryzyko związane z taką inwestycją kapitału, oczekują więc wymiernych korzyści finansowych jako rekompensaty. W takim ujęciu przedsiębiorstwo stanowi formę inwestycji jego właścicieli, którzy w określonym czasie oczekiwać będą efektów finansowych swej decyzji inwestycyjnej. Stąd też zarówno współczesna teoria finansów, jak i nauka o przedsiębiorstwie uznają maksymalizację wartości rynkowej za podstawowy długoterminowy cel działalności przedsiębiorstwa.
 

Maksymalizacja wartości jako cel działania - może być rozumiana jako proces kreowania tej wartości. Przyjmując, iż wartość przedsiębiorstwa:

Wartość rynkowa = wartość księgowa + kapitał intelektualny

Kreowanie wartości przedsiębiorstwa opiera się przede wszystkim na rozwijaniu tego, co nazwano „kapitałem intelektualnym” (intellectual capital, IC), inaczej aktywami niematerialnymi, pojmowanego zarówno jako wynik procesu przekształcania i transformacji wiedzy, lecz jednocześnie jako wiedza sama w sobie zamieniana we własność intelektualną. W dobie globalnej konkurencji o sukcesie przedsiębiorstwa decydują zazwyczaj nie jego aktywa materialne (składające się na jego „wartość księgową”), lecz właściwa informacja – wiedza o produkcie, konkurencji czy kliencie, wspomagająca podejmowanie właściwych decyzji. Kapitał intelektualny stoi za kompetencją przedsiębiorstwa do wchodzenia na nowe rynki i do nowych branż oraz za przekształcanie nowego pomysłu, idei, innowacji w nowe produkty lub usługi. Istotą działania współczesnej firmy jest jej zdolność do tworzenia, transferu, gromadzenia, integrowania i wykorzystywania zasobów wiedzy.